Ипотека

На странице собраны ипотечные программы российских банков: рыночные и с господдержкой. Для каждой указаны ставка, минимальный первоначальный взнос, максимальная сумма и срок — условия берутся с официальных сайтов банков.

Ставка в рекламе почти никогда не равна вашей ставке. Банк снижает её при страховании жизни, зарплатном проекте, электронной регистрации сделки и большом первоначальном взносе, а повышает при отказе от страховки или при подтверждении дохода по форме банка. Поэтому сравнивать предложения корректно по полной стоимости кредита (ПСК), а не по цифре из баннера.

Второй фактор — программа. По льготным программам ставка ниже рыночной в разы, но действуют ограничения: тип жилья, максимальная сумма кредита, требования к заёмщику (возраст детей, сфера занятости, регион). Если вы под программу не подходите, ориентируйтесь на базовые условия банков.

Третий фактор — сам объект. Банк проверяет год постройки, износ, перекрытия, перепланировки и юридическую чистоту, а также требует независимую оценку. Требования у банков различаются, и нетиповая квартира может не пройти там, где одобрили заёмщика.

Прежде чем подавать заявки, посчитайте платёж и переплату в ипотечном калькуляторе: это сразу показывает, какой срок и взнос вам по силам, и насколько меняется итоговая сумма при разнице в ставке даже в один процентный пункт.