Как выгодно досрочно погасить ипотеку
Досрочное погашение сильнее всего экономит проценты в первые годы, когда в аннуитетном платеже их доля максимальна.
Сокращать срок или платёж
Сокращение срока обычно выгоднее по общей переплате: кредит закрывается раньше, и процентов набегает меньше. Сокращение платежа снижает ежемесячную нагрузку, но экономит меньше.
Если бюджет позволяет держать текущий платёж — выбирайте сокращение срока. Если важнее снизить нагрузку сейчас — сокращение платежа с возможностью снова досрочно гасить позже.
Совет
Правила и нюансы
По закону досрочное погашение возможно в любой момент с предварительным уведомлением банка и без штрафов. После частичного погашения запросите новый график платежей.
Не забывайте про налоговый вычет по процентам — иногда выгоднее не гасить слишком агрессивно, а параллельно возвращать НДФЛ.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Рассчитать ипотеку