Калькулятор семейной ипотеки
Семейная ипотека — 6% годовых для семей с ребёнком до 6 лет (и другими основаниями). Введите параметры кредита: калькулятор посчитает платёж по льготной ставке и покажет, сколько вы экономите против рыночной.
Как считается
Экономия = (Платёж по рыночной − Платёж по 6%) × Месяцы
Ставка по семейной ипотеке — до 6% на весь срок; разницу с рыночной ставкой банку компенсирует государство. Программа действует до 2030 года.
Основные условия: ребёнок до 6 лет включительно, либо ребёнок с инвалидностью, либо двое несовершеннолетних детей (в отдельных категориях городов). Жильё — новостройка, в ряде случаев — вторичка в городах с малым объёмом строительства.
Лимит кредита: 12 млн ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн ₽ — для остальных регионов. Сверх лимита можно добрать рыночной ипотекой (комбо-ипотека).
Примеры расчёта
6 млн ₽ на 25 лет
По семейной: 38 658 ₽/мес. По рыночной 18%: 91 045 ₽. Экономия 52 387 ₽ ежемесячно и около 15,7 млн ₽ за срок — льгота фактически «оплачивает» большую часть квартиры.
Комбо: 9 млн в столице
6 млн под 6% + 3 млн под 18%: суммарный платёж ≈ 84 180 ₽ против 136 570 ₽ полностью рыночного кредита.
Вопросы и ответы
Кому положена семейная ипотека?
Семьям с ребёнком до 6 лет включительно, с ребёнком-инвалидом, а в городах с низким объёмом строительства — с двумя несовершеннолетними детьми. Точные условия проверяйте на момент подачи.
Какой лимит по семейной ипотеке?
12 млн ₽ в Москве, МО, СПб и ЛО; 6 млн ₽ в остальных регионах. Сверх лимита — комбинирование с рыночной ставкой.
Можно ли рефинансировать действующую ипотеку в семейную?
Да, при соответствии условиям программы рыночную ипотеку на новостройку можно рефинансировать под 6%.
Действует ли программа на вторичку?
В основном нет — только новостройки от застройщика. Исключение — города, где практически не строится новое жильё.