Ипотека на вторичное жильё
Ипотеку на вторичное жильё дают по рыночным ставкам: большинство льготных госпрограмм действует только на новостройки. Ключевое, что определяет ваш платёж, — размер первоначального взноса, страхование и требования банка к самой квартире.
Ипотека на вторичное жильё — покупка готовой квартиры или дома с историей. Большинство льготных программ действуют на новостройки, поэтому вторичку чаще берут по базовым рыночным ставкам — сравните актуальные предложения банков в подборке ниже.
Банк тщательно проверяет сам объект: год постройки и износ дома, материал перекрытий, отсутствие незаконных перепланировок и юридическую чистоту сделки — историю переходов права собственности и отсутствие обременений. Ветхое, аварийное жильё и дома под снос обычно не кредитуют, поэтому объект подбирают с учётом требований банка.
На итоговую ставку и одобрение влияют размер первоначального взноса, подтверждённый доход, кредитная история и наличие зарплатного проекта в банке. Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита и переплата, а иногда и ниже ставка. Для вторички почти всегда нужна независимая оценка стоимости и страхование залога.
Чтобы прикинуть ежемесячный платёж и переплату под свою сумму, взнос и срок, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, а затем сравните конкретные условия банков в списке.
Пока нет подходящих карт
Попробуйте смежные подборки ниже или загляните позже.
Как выбрать
1.Ставка и ПСК, а не рекламная цифра
Сравнивайте полную стоимость кредита: в неё входят страховки и комиссии. Минимальная ставка в рекламе обычно действует при страховании жизни, зарплатном проекте и максимальном взносе — без этих условий она будет выше.
2.Первоначальный взнос
Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита, переплата и часто сама ставка. Проверьте минимальный порог банка и посчитайте, как изменится платёж при взносе 15%, 20% и 30%.
3.Требования к объекту
Банки по-разному относятся к возрасту дома, деревянным перекрытиям, перепланировкам и долям. Если квартира нетиповая, выбирайте банк с более мягкими требованиями — иначе одобренный кредит не дойдёт до сделки.
4.Стоимость страхования
Страхование залога обязательно, личное и титульное — формально добровольные, но отказ повышает ставку. Считайте платёж вместе со страховкой: разница между банками здесь достигает десятков тысяч рублей в год.
5.Срок одобрения и срок действия решения
На поиск квартиры обычно даётся 60–90 дней с момента одобрения. Если объект ещё не выбран, берите банк с более длинным сроком действия решения, чтобы не проходить одобрение заново.
Похожие подборки
Посчитать и скачать
Разобраться в теме
Частые вопросы
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или финансовой консультацией. Перед оформлением продукта проверьте актуальные условия на официальном сайте банка.