Калькулятор первоначального взноса
Стандартный минимум по ипотеке — 20–30% стоимости жилья (15% по семейной). Введите цену квартиры и сумму, которую откладываете в месяц, — калькулятор покажет размер взноса и срок накопления с учётом ставки вклада.
Как считается
Цель = Цена × Взнос%; помесячно: остаток × (1 + ставка/12) + пополнение
Минимальный взнос зависит от программы: рыночная ипотека — обычно от 20–30%, семейная — от 20% (ранее 15%), без подтверждения дохода — от 30–40%. Чем больше взнос, тем ниже ставка и переплата.
Накопления на вкладе растут с капитализацией: при ставке 14% каждые 100 000 ₽ приносят ~1 170 ₽ в месяц, заметно ускоряя цель. Калькулятор помесячно прибавляет проценты и пополнение.
Взнос больше минимума — это не «замороженные деньги», а сэкономленные проценты: каждый лишний миллион взноса при ставке 18% на 20 лет экономит ~2,7 млн ₽ переплаты.
Примеры расчёта
Квартира 8 млн ₽, взнос 20%, откладываю 70 000 ₽
Цель 1,6 млн ₽, накоплено 500 000 ₽. С вкладом под 14% остаток соберётся за 14 месяцев, проценты добавят ~90 000 ₽.
Без вклада (деньги «под матрасом»)
Те же 1,1 млн ₽ по 70 000 ₽ — почти 16 месяцев. Вклад сокращает путь на 2 месяца — бесплатное ускорение.
Вопросы и ответы
Какой минимальный взнос по ипотеке?
Рыночные программы — обычно от 20–30%, семейная ипотека — от 20%. Ниже 20% ставка и требования банка заметно жёстче.
Можно ли использовать маткапитал как взнос?
Да, материнский капитал принимается как первоначальный взнос целиком или частью в большинстве банков и программ.
Где копить на взнос?
На вкладе или накопительном счёте: ставки двузначные, деньги застрахованы АСВ до 1,4 млн ₽. На сроках 1–2 года это добавляет к цели 7–15%.
Выгодно ли вносить больше минимума?
Да: больше взнос — меньше долг, ниже платёж и часто ниже ставка. Каждый дополнительный миллион взноса экономит миллионы переплаты на длинном сроке.