Калькулятор цены квадратного метра
Цена за метр — честный способ сравнить квартиры разной площади. Введите стоимость и площадь двух вариантов — калькулятор посчитает цену м² каждого и покажет, что выгоднее.
Как считается
Цена м² = Стоимость квартиры ÷ Площадь
Цена квадратного метра = стоимость ÷ площадь. Это базовый показатель для сравнения квартир, районов и динамики рынка — он убирает влияние размера.
Метр в маленьких квартирах обычно дороже: студии и однушки стоят больше за м², чем трёшки в том же доме, — сказывается высокий спрос и стоимость «обязательных» кухни и санузла.
Цена метра — не единственный критерий: этаж, вид, ремонт, планировка и ликвидность при перепродаже могут оправдать более дорогой метр. Но для первичного отсева вариантов показатель незаменим.
Примеры расчёта
55 м² за 8 млн против 75 м² за 10,5 млн
A: 145 455 ₽/м², B: 140 000 ₽/м². Большая квартира выгоднее по метру на 5 455 ₽ — типичная ситуация: метр в просторном жилье дешевле.
Студия 25 м² за 4,5 млн
180 000 ₽/м² — заметно дороже метра в тех же двух вариантах. За компактность и ликвидность аренды платят премию за метр.
Вопросы и ответы
Как посчитать цену за квадратный метр?
Разделить стоимость квартиры на её площадь. Например, 8 000 000 ÷ 55 = 145 455 ₽/м².
Почему в маленьких квартирах метр дороже?
Высокий спрос на бюджетные лоты и то, что кухня, санузел и коридор — «обязательная» дорогая часть, которая в студии приходится на меньшую площадь.
Какую площадь брать — общую или жилую?
Для сравнения используйте общую площадь по документам (она в договоре и ЕГРН). Главное — считать все варианты по одному принципу.
Достаточно ли цены метра для выбора квартиры?
Нет, это первичный фильтр. Дальше сравнивайте этаж, вид, состояние, инфраструктуру и потенциал перепродажи — они могут оправдать более дорогой метр.