Калькулятор налога на имущество
Налог на квартиру, дом или комнату считается от кадастровой стоимости с автоматическим вычетом площади: для квартиры не облагаются 20 м², для дома — 50 м². Кадастровую стоимость смотрите в личном кабинете ФНС или на выписке ЕГРН.
Как считается
Налог = Кадастровая стоимость × (1 − Вычет м² ÷ Площадь) × Ставка
База — кадастровая стоимость за вычетом необлагаемой площади: 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты, 50 м² для дома. Вычет применяется автоматически к каждому объекту.
Базовая ставка для жилья — 0,1% от кадастровой стоимости; муниципалитеты могут менять её от 0 до 0,3%. Для объектов дороже 300 млн ₽ действует повышенная ставка до 2%.
Налог начисляет ФНС и присылает уведомление осенью — оплатить нужно до 1 декабря. Действует ограничение роста: налог не может расти более чем на 10% в год.
Примеры расчёта
Квартира 55 м², кадастр 8 млн ₽
Вычет 20 м²: облагается 35/55 стоимости — 5,09 млн ₽. Налог по 0,1%: около 5 090 ₽ в год.
Дом 120 м², кадастр 10 млн ₽
Вычет 50 м²: облагается 70/120 — 5,83 млн ₽. Налог по 0,1% ≈ 5 830 ₽. Семьям с тремя и более детьми — дополнительный вычет по 7 м² на ребёнка.
Вопросы и ответы
Где узнать кадастровую стоимость?
В личном кабинете ФНС, на сайте Росреестра по кадастровому номеру или в выписке ЕГРН. Она пересматривается раз в 2–4 года.
Какая ставка налога на квартиру?
Базовая — 0,1% от кадастровой стоимости. Муниципалитет может снизить до 0 или поднять до 0,3% (в Москве действует шкала по стоимости объекта).
Что за вычет площади?
Не облагаются 20 м² квартиры, 10 м² комнаты, 50 м² дома — автоматически, по каждому объекту. Семьям с 3+ детьми — ещё по 5–7 м² на ребёнка.
Есть ли льготы?
Пенсионеры, инвалиды I–II групп, ветераны освобождены от налога по одному объекту каждого вида (одна квартира + один дом + один гараж).