Калькулятор вычета за покупку квартиры
При покупке жилья государство возвращает 13% от стоимости в пределах 2 млн ₽ и дополнительно 13% от уплаченных процентов по ипотеке в пределах 3 млн ₽. Калькулятор посчитает обе суммы и покажет, за сколько лет вы их получите при вашей зарплате.
Как считается
Возврат = min(Стоимость, 2 млн) × 13% + min(Проценты, 3 млн) × 13%
Имущественный вычет состоит из двух частей. Основной — 13% от стоимости жилья, но не больше чем с 2 млн ₽, то есть максимум 260 000 ₽. Лимит даётся один раз на всю жизнь, но с 2014 года его можно добирать с нескольких квартир.
Вторая часть — вычет с процентов по ипотеке: 13% от фактически уплаченных банку процентов в пределах 3 млн ₽, максимум 390 000 ₽. Этот лимит применяется только к одному объекту и не переносится.
За год можно вернуть не больше НДФЛ, уплаченного за этот же год, — остаток переносится на следующие годы. Супруги могут заявить вычеты каждый по своим лимитам: семья с квартирой от 4 млн ₽ возвращает до 520 000 ₽ без учёта процентов.
Примеры расчёта
Квартира за 6 млн ₽ в ипотеку
Основной вычет: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽. Проценты за весь срок — 3 млн ₽: ещё 390 000 ₽. Итого 650 000 ₽. При зарплате 120 000 ₽ (НДФЛ ≈ 187 200 ₽/год) возврат займёт около 4 лет.
Квартира за 1,5 млн ₽ без ипотеки
Вычет: 1 500 000 × 13% = 195 000 ₽. Неиспользованные 500 000 ₽ лимита сохраняются — их можно заявить при покупке следующего жилья.
Покупка супругами за 4,5 млн ₽
Каждый супруг заявляет по 2 млн ₽: возврат 260 000 × 2 = 520 000 ₽. Распределение долей фиксируется заявлением в ФНС.
Вопросы и ответы
Сколько максимально можно вернуть за квартиру?
260 000 ₽ с основной стоимости (13% от 2 млн) и до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке (13% от 3 млн). Вместе — до 650 000 ₽ на человека.
Можно ли получить вычет за вторую квартиру?
Основной лимит 2 млн — один на всю жизнь, но с 2014 года добирается с нескольких объектов. Вычет по процентам даётся только на один объект.
Когда можно подать на вычет?
Со следующего года после оформления собственности (или подписания акта для новостройки). Через работодателя — уже в текущем году. Срока давности нет, но НДФЛ вернут только за последние 3 года.
Учитывается ли материнский капитал?
Нет, вычет даётся только с собственных и кредитных средств. Сумму маткапитала и других субсидий нужно вычесть из стоимости.
Положен ли вычет при покупке у родственника?
Нет: сделки между взаимозависимыми лицами (супруги, родители, дети, братья и сёстры) права на вычет не дают.