Калькулятор вычета по ипотечным процентам
С процентов, уплаченных банку по ипотеке, можно вернуть 13% — в пределах 3 млн ₽ процентов. Введите сумму уплаченных процентов и зарплату: калькулятор покажет возврат и за сколько лет он придёт.
Как считается
Возврат = min(Уплаченные проценты, 3 млн) × 13%
Вычет по процентам — отдельный от основного имущественного вычета лимит: 13% от фактически уплаченных процентов, но не более чем с 3 млн ₽. Максимальный возврат — 390 000 ₽.
Вычет даётся только по одному объекту за жизнь и только на фактически уплаченные проценты — не на весь график платежей. Каждый год берёте в банке справку и заявляете уплаченную за год сумму.
Выгодная стратегия: сначала получить основной вычет (260 000 ₽), затем — по процентам, когда их накопится больше. Заявлять можно в любой момент, срока давности нет.
Примеры расчёта
Ипотека 5 млн ₽ на 20 лет под 18%
За весь срок процентов набежит около 11 млн ₽ — намного больше лимита. К вычету примут 3 млн ₽, возврат — 390 000 ₽. При зарплате 100 000 ₽ его выплатят примерно за 3 года (вместе с основным вычетом — дольше).
Ипотека почти погашена, процентов уплачено 800 000 ₽
Возврат: 800 000 × 13% = 104 000 ₽. Если продолжаете платить ипотеку, каждый год можно доначислять вычет с новых процентов — пока не исчерпаете 3 млн ₽.
Вопросы и ответы
Сколько можно вернуть с процентов по ипотеке?
13% от уплаченных процентов, максимум 390 000 ₽ (лимит процентов — 3 млн ₽). Лимит не переносится на другие объекты.
Можно ли получить вычет по процентам при рефинансировании?
Да, если в новом договоре указано, что кредит выдан на рефинансирование ипотеки. Лимит остаётся общим — 3 млн ₽.
Обязательно ли сначала получать основной вычет?
Нет, порядок любой. Но на практике сначала выбирают основной, потому что проценты накапливаются постепенно.
Могут ли оба супруга получить вычет по процентам?
Да, по одному объекту каждый может заявить до 3 млн ₽ уплаченных процентов (если их реально столько), распределив между собой по заявлению.