Реальная стоимость ипотеки
За 20 лет ипотеки переплата процентами может превысить саму стоимость квартиры. Разбираем, из чего складывается реальная цена и как её снизить.
Сколько переплачиваешь на самом деле
Ипотека 6 млн ₽ под 18% на 20 лет: ежемесячный платёж около 92 600 ₽, а за весь срок вы отдадите порядка 22 млн ₽ — переплата больше 16 млн ₽, почти в три раза дороже квартиры.
На льготной ставке 6% та же квартира обойдётся в переплату около 4,3 млн ₽ — разница с рыночной ставкой колоссальная. Поэтому ставка важнее цены квартиры.
Важно
Как срок влияет на переплату
Растягивание срока снижает платёж всё слабее, а переплату увеличивает линейно: между 20 и 30 годами платёж почти не меняется, а переплата растёт в полтора раза.
Рабочая стратегия — брать длинный срок ради низкого обязательного платежа, но платить как за короткий, направляя разницу в досрочное погашение.
Что снижает стоимость
Досрочные платежи в первые годы, больший первоначальный взнос, рефинансирование при падении ставок и налоговый вычет (до 650 000 ₽) — вместе они экономят миллионы за срок кредита.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Скачать график платежей