Сколько нужно зарабатывать на квартиру
Разбираем, какой доход требуется для ипотеки, сколько времени копить на первоначальный взнос и в каких случаях аренда оказывается выгоднее покупки.
Какой доход нужен для ипотеки
Банки одобряют ипотеку, если платёж не превышает примерно половину дохода (показатель долговой нагрузки, ПДН). Для платежа 60 000 ₽ нужен подтверждённый доход около 120 000 ₽ в месяц — или созаёмщик.
На рыночных ставках 18% платёж по квартире за 8 млн ₽ с первым взносом 20% превышает 90 000 ₽ в месяц. Льготные программы (семейная, IT — под 6%) снижают его вдвое.
Совет
Сколько копить на первый взнос
Первоначальный взнос — обычно 20–30% стоимости. Для квартиры за 8 млн ₽ это 1,6–2,4 млн ₽. Откладывая 70 000 ₽ в месяц на вклад под проценты, взнос реально собрать за 2–2,5 года.
Каждый дополнительный рубль взноса снижает переплату: чем больше внесёте сразу, тем меньше долг и проценты за весь срок.
Аренда или покупка
На высоких ставках аренда с инвестированием разницы между платежом и арендой нередко выгоднее покупки. На льготной ставке 6% — наоборот. Решает соотношение аренды, ставки и роста цен на жильё.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Подобрать ипотеку