Ипотека на строительство дома
Построить дом в ипотеку можно: банки кредитуют стройку по договору подряда, а расчёты всё чаще идут через счёт эскроу — это защищает деньги заёмщика.
Две схемы стройки
Подрядный способ — основной. Заёмщик заключает договор с подрядчиком, деньги банк перечисляет на счёт эскроу, и подрядчик получает их только после сдачи дома и регистрации права собственности.
Хозспособ (своими силами) банки дают реже и обычно на меньшую сумму: деньги выдаются траншами под отчёт, а дом нужно построить в оговорённый срок — как правило, около двух лет.
Важно
Требования к участку и дому
Участок должен быть в собственности (или покупаться в рамках того же кредита), иметь вид разрешённого использования, допускающий строительство жилого дома с правом регистрации, и стоять на кадастровом учёте.
К будущему дому предъявляют требования по пригодности для круглогодичного проживания: капитальный фундамент, отопление, вода, канализация, круглогодичный подъезд. Площадь и удалённость от населённых пунктов банк тоже ограничивает.
Льготные программы — семейная, ИТ, дальневосточная — распространяются и на строительство дома, если расчёты идут через эскроу с аккредитованным подрядчиком.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Подобрать ипотеку