Переуступка прав по ДДУ
Переуступка (цессия) — продажа строящейся квартиры до сдачи дома. Покупатель получает не жильё, а право требования к застройщику.
Как это работает
Переуступить права можно только после полной оплаты по ДДУ либо с одновременным переводом остатка долга на нового дольщика — во втором случае согласие застройщика обязательно. Договор цессии регистрируется в Росреестре.
Переуступка возможна до подписания акта приёма-передачи. После подписания акта продаётся уже готовая квартира по обычному договору купли-продажи.
Важно
Что проверить и сколько налога
До сделки запросите подтверждение полной оплаты по ДДУ, сам договор со всеми приложениями, справку застройщика об отсутствии задолженности, согласие супруга продавца и выписку о зарегистрированном ДДУ.
Многие застройщики берут комиссию за согласование переуступки — её размер оговаривается заранее и обычно ложится на продавца.
Продавец платит НДФЛ с разницы между ценой переуступки и своими расходами на приобретение права. Правило минимального срока владения здесь не применяется: это не продажа недвижимости, а уступка имущественного права.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Ипотека на новостройку