Как расторгнуть ДДУ
Дольщик может выйти из договора в одностороннем порядке, если застройщик серьёзно нарушил обязательства, либо через суд и по соглашению сторон.
Основания для одностороннего отказа
Закон о долевом строительстве даёт право отказаться от договора без суда при существенной просрочке передачи объекта, при существенном нарушении требований к качеству, при отказе застройщика устранить недостатки и в ряде других случаев.
Отказ оформляется уведомлением, которое направляется застройщику заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня отправки уведомления, после чего запись о ДДУ погашается в Росреестре.
Важно
Деньги, эскроу и ипотека
Если расчёты шли через счёт эскроу, при расторжении деньги возвращаются дольщику из банка — застройщик их ещё не получал. Это главное преимущество эскроу-схемы.
По договорам без эскроу застройщик обязан вернуть сумму и уплатить проценты за пользование деньгами, рассчитываемые по ключевой ставке за весь период. Для гражданина эти проценты считаются в двойном размере.
При ипотеке возвращённые средства направляются на погашение кредита. Уплаченные банку проценты застройщик не компенсирует автоматически — их взыскивают как убытки, и это отдельное требование.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Ипотека на новостройку