Продажа квартиры с долей ребёнка
Сделку с долей несовершеннолетнего согласовывает орган опеки. Главное условие — жилищные права ребёнка не должны ухудшиться.
Что проверяет опека
Основной принцип: взамен проданной доли ребёнок должен получить равноценную или большую по площади и стоимости долю в другом жилье. Качество объекта тоже учитывается — район, этаж, состояние дома, наличие инфраструктуры.
Альтернатива натуральному обмену — зачисление доли ребёнка деньгами на его счёт в банке, с которого нельзя снимать средства без разрешения опеки. Такой вариант согласуют не всегда и обычно при одновременной покупке другого жилья.
Совет
Порядок оформления
Заявление подают оба родителя (или единственный законный представитель) через МФЦ или госуслуги. Прикладывают документы на продаваемый и приобретаемый объекты, выписки из ЕГРН, согласие ребёнка старше 14 лет.
Срок рассмотрения обычно составляет около двух недель. Разрешение выдаётся на конкретную сделку с конкретным объектом — при смене квартиры придётся согласовывать заново.
Сделки с долями несовершеннолетних удостоверяются нотариально. Без разрешения опеки Росреестр регистрацию приостановит, а совершённая сделка может быть признана недействительной.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Ипотека и сделки