Выделение долей детям по маткапиталу
Если в покупку жилья вложен материнский капитал, доли нужно выделить всем членам семьи. Это обязанность, а не формальность.
Сроки и размер долей
Доли выделяются в течение шести месяцев с момента, когда исчезли препятствия: снято обременение по ипотеке, подписан акт приёма-передачи новостройки, зарегистрировано право собственности.
Закон не устанавливает точный размер долей — он определяется по соглашению. На практике ориентируются на сумму маткапитала: её делят на всех членов семьи и переводят в доли пропорционально стоимости жилья. Минимальный ориентир для учётной нормы площади лучше уточнить в своём регионе.
Важно
Как оформить
Доли выделяются соглашением о выделении долей. Если жильё в общей совместной собственности супругов и доли выделяются только детям, во многих случаях достаточно простой письменной формы; при одновременном разделе между супругами потребуется нотариус.
Соглашение подаётся на регистрацию в Росреестр через МФЦ или госуслуги вместе с документами на жильё и сертификатом на маткапитал.
После выделения долей продать квартиру можно только с разрешения органов опеки и при условии, что детям предоставляется не худшее жильё. Это заметно усложняет будущие сделки — планируйте переезд заранее.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Ипотека с материнским капиталом