Как снять обременение после ипотеки
Последний платёж по ипотеке не снимает залог автоматически — запись об обременении в ЕГРН нужно погасить, иначе распорядиться квартирой не получится.
Порядок действий
Сначала возьмите в банке справку о полном погашении задолженности и закрытии кредитного договора. Убедитесь, что остаток нулевой: иногда «висят» копейки процентов за последние дни.
Дальше банк сам подаёт в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке — у большинства крупных банков это делается без участия заёмщика в течение нескольких рабочих дней. Если закладная оформлялась на бумаге, банк передаёт её с отметкой о погашении.
Совет
Сроки и нюансы
Госпошлина за погашение записи об ипотеке не взимается. Сама процедура в Росреестре занимает несколько рабочих дней с момента подачи заявления.
Если квартира куплена с материнским капиталом, после снятия обременения нужно выделить доли детям — это отдельная обязанность, и её невыполнение может обернуться проблемами при продаже.
Когда банк, выдавший ипотеку, ликвидирован или долг передан другому кредитору, снимать обременение придётся через нового владельца закладной либо через суд.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Ипотека и рефинансирование