Договор ренты на квартиру
По договору ренты квартира переходит плательщику сразу, но он обязан пожизненно содержать прежнего собственника. Жильё при этом остаётся в залоге у получателя ренты.
Виды ренты
Постоянная рента выплачивается бессрочно и может переходить по наследству. Пожизненная рента — регулярные денежные выплаты до смерти получателя.
Пожизненное содержание с иждивением — самый распространённый вариант: вместо денег плательщик обеспечивает питание, уход, лекарства, оплату ЖКУ и ритуальные услуги. Объём обязанностей прописывается в договоре как можно подробнее.
| Параметр | Рента | Дарение | Завещание |
|---|---|---|---|
| Когда переходит право | Сразу, но с обременением | Сразу, без условий | После смерти |
| Обязанности получателя жилья | Содержать прежнего собственника | Нет | Нет |
| Защита прежнего собственника | Залог и право расторжения | Нет | Полная до смерти |
| Можно ли передумать | Через суд при нарушении | Почти нет | Да, в любой момент |
Риски и расторжение
Договор удостоверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре — без этого он ничтожен. В ЕГРН появляется обременение: распорядиться квартирой плательщик может только с согласия получателя ренты.
Главный риск плательщика — расторжение договора при существенном нарушении обязанностей. Деньги и расходы при этом обычно не возвращаются, поэтому каждую передачу средств нужно фиксировать расписками и чеками.
Главный риск получателя — недобросовестный плательщик. Защищают залог, право требовать расторжения через суд и возможность указать в договоре конкретный перечень и стоимость содержания в месяц.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Справочник