Завещание или дарственная
Разница главная: дарственная передаёт квартиру сразу и безвозвратно, завещание — только после смерти и его можно переписать хоть завтра.
Сравнение
По договору дарения право собственности переходит при регистрации в Росреестре. Даритель теряет квартиру при жизни: отменить дарение можно лишь в исключительных случаях, прямо указанных в законе.
Завещание вступает в силу после смерти. Наследник принимает наследство в течение шести месяцев, получает свидетельство у нотариуса и регистрирует право.
| Параметр | Дарение | Завещание |
|---|---|---|
| Когда переходит право | Сразу после регистрации | После смерти и принятия наследства |
| Можно ли отменить | Почти нет | Да, в любой момент |
| Обязательная доля других наследников | Не применяется | Применяется |
| Налог для получателя | Нет для близких родственников | Нет для всех наследников |
| Основные расходы | Госпошлина за регистрацию | Удостоверение у нотариуса и пошлина за свидетельство |
Подводные камни
Завещание не обходит обязательную долю: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, иждивенцы получат свою часть независимо от текста завещания. Дарение этой проблемы не создаёт.
Зато дарение лишает прежнего собственника защиты: новый владелец вправе распорядиться квартирой как угодно. Компромисс — договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Для обоих вариантов важна дееспособность: сделки пожилых людей чаще оспариваются наследниками, поэтому справки от врачей и видеофиксация у нотариуса лишними не будут.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Справочник