Сколько приносит квартира в аренду
Сдача квартиры кажется надёжным пассивным доходом, но её реальная доходность часто ниже ожиданий. Чтобы честно сравнить с вкладом, нужно считать чистую доходность — за вычетом расходов и налога.
Как считать доходность
Валовая доходность — это годовая аренда, делённая на стоимость квартиры. Но реальную картину даёт чистая доходность: из арендного дохода вычитают налог, простои между жильцами, ремонт, страховку, коммуналку в неоплачиваемые периоды и амортизацию.
После всех вычетов чистая доходность аренды нередко оказывается скромной — и её важно сравнивать именно с доходностью вклада или облигаций, а не с валовой цифрой.
Важно
Аренда против вклада
У аренды есть плюсы: недвижимость может дорожать, а доход частично защищён от инфляции. Минусы — низкая ликвидность (быстро продать сложно), хлопоты с жильцами, крупный порог входа и риски простоя.
Вклад проще, ликвиднее и застрахован, но не даёт прироста стоимости актива. Выбор зависит от суммы, готовности к хлопотам и целей: аренда — это не только доходность, но и управление активом.
Как оценить для себя
Посчитайте чистую доходность конкретной квартиры и сравните её с текущей доходностью вкладов и облигаций. Учтите нефинансовые факторы: время на управление и риски.
Аренда оправдана, если вас устраивает чистая доходность с учётом хлопот и вы верите в рост стоимости жилья. Иначе те же деньги на вкладе или в облигациях могут работать проще.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Куда вложить деньги