Как узаконить перепланировку

Перепланировка — изменение конфигурации помещения, которое вносится в технический план: перенос или снос перегородок, перенос дверных проёмов, объединение комнат, изменение границ санузла. Отдельно выделяют переустройство — перенос инженерных сетей, сантехники, плиты, газового оборудования.

Не требуют согласования косметический ремонт, замена покрытий, перестановка сантехники в пределах прежнего места, встроенная мебель. Всё, что меняет план БТИ, согласовывать нужно.

Заранее: заказывается проект перепланировки в организации с допуском СРО, подаётся заявление через МФЦ или портал госуслуг в орган местного самоуправления, после ремонта приёмочная комиссия подписывает акт, и изменения вносятся в ЕГРН.

Задним числом: порядок тот же, но добавляется техническое заключение о допустимости выполненных работ. Если орган отказал, узаконить можно через суд — иск о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Работы, затрагивающие несущие конструкции, требуют заключения автора проекта дома или профильной экспертной организации.

За самовольную перепланировку предусмотрен административный штраф, а также предписание вернуть помещение в прежнее состояние за свой счёт. При неисполнении предписания возможна продажа жилья с торгов — крайняя мера, но она есть в Жилищном кодексе.

Практическая проблема возникает раньше: несогласованную перепланировку видно при оценке квартиры, и банк может отказать в ипотеке покупателю либо потребовать узаконить изменения до сделки.