Как сменить управляющую компанию
Сменить управляющую компанию можно решением общего собрания собственников. Главное — правильно провести собрание и оформить протокол.
Порядок действий
Сначала выбирается новая управляющая организация или форма управления: другая УК, ТСЖ либо непосредственное управление. Стоит заранее получить от кандидата проект договора и тарифы.
Затем созывается общее собрание собственников. Инициатором может быть любой собственник; о собрании уведомляют всех не позднее чем за 10 дней, очно-заочная форма обычно удобнее всего.
Решение принимается голосами собственников, считаемыми по площади помещений. По вопросу выбора управляющей организации требуется большинство голосов от общего числа голосов собственников в доме — то есть явка должна быть достаточной, а не просто «кто пришёл».
Важно
После собрания
Копия протокола направляется в действующую УК и в государственную жилищную инспекцию. Инспекция вносит изменения в реестр лицензий — именно с этого момента дом официально переходит к новой организации.
Прежняя УК обязана передать техническую документацию на дом и сведения о расчётах. Долги жильцов за прошлые периоды остаются обязательством перед старой компанией.
Расторгнуть договор в одностороннем порядке проще, если УК нарушала условия: тогда решение собрания принимается в любое время. По общему правилу договор управления заключается на срок от года до пяти лет.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Справочник