Апартаменты или квартира
Апартаменты юридически не жильё, а нежилое помещение. Отсюда все различия: от постоянной регистрации до ставки налога на имущество.
Ключевые различия
В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию — доступна только временная, и то не во всех типах объектов. К ним не применяются нормы о жилых помещениях: нет требований по инсоляции, шумоизоляции и обеспеченности социальной инфраструктурой.
Налог на имущество для нежилых помещений считается по более высоким ставкам, а налоговый вычет за покупку жилья к апартаментам не применяется. Тарифы на коммунальные услуги обычно рассчитываются как для коммерческой недвижимости.
| Параметр | Квартира | Апартаменты |
|---|---|---|
| Статус | Жилое помещение | Нежилое помещение |
| Постоянная регистрация | Да | Нет, только временная |
| Имущественный вычет при покупке | Да | Нет |
| Налог на имущество | Пониженные ставки и вычет по площади | Ставки для нежилых помещений |
| Льготная ипотека | Да | Как правило, нет |
| Защита единственного жилья от взыскания | Да | Нет |
Когда апартаменты уместны
Цена за квадратный метр обычно ниже, чем у квартир в том же районе, а расположение часто выигрышнее — в деловых кластерах и у транспортных узлов. Для сдачи в аренду и как второй объект это рабочий вариант.
Для единственного жилья апартаменты рискованнее: нет постоянной регистрации, нет вычета, выше налог и коммунальные платежи, и они не защищены исполнительским иммунитетом как единственное жильё.
Перед покупкой уточните тип объекта в проектной документации: «апартаменты» в рекламе могут означать и гостиничный номер, и офисное помещение с разной судьбой при перепродаже.
Подберите подходящий вариант под свою сумму и срок.
Ипотечные программы